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Entspannen in der eigenen Sauna oder in Ihrem pflegeleichten Garten



Sonstige Kosten
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt

Kontakt
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Herr Johann Hänfling
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf

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verwaltung@imagde.de
0911 50716998
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Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM3386.

Objektkennung
IF1024418
web1781_18710
web1781_18710
LM-SPH0178
Entspannen in der eigenen Sauna oder in Ihrem pflegeleichten Garten
Haus in 35759 Driedorf
Makler IFM3386, Objektkennung IF1024418

Kaufpreis 145.000,00 €
Zimmer 6,0
Badezimmer 2,0
Baujahr 1922
Wohnfläche 130,00m²
Grundstück 522,00m²

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Lage

Ihr neues Zuhause liegt im Ortsteil Münchhausen der Gemeinde Driedorf im Westerwald mit circa 350 Einwohnern. Das Dorf liegt in landschaftlich sehr schöner Umgebung. Im Sommer erreichen Sie die Krombachtalsperre nach 10 Kilometern und im Winter bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zum Skilaufen in nächster Umgebung. Im Ort gibt es eine Tankstelle, Dorfgemeinschaftshaus, Frisör, Tierarzt und Feuerwehrhaus. Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule befinden sich in Driedorf, weiterführende Schulen können in Herborn oder Dillenburg besucht werden. Herborn liegt 10 Kilometer und Dillenburg 25 Kilometer entfernt. Bis Montabaur mit Anschluss an die A3 und den ICE Bahnhof fahren Sie 30 Kilometer.

Objekt

Ihr neues Zuhause wird Sie durch helle und lichtdurchflutete Räume, sowie durch sein pflegeleichtes Grundstück begeistern. Im Erdgeschoss liegt Ihre große Küche mit weißer Nolte Landhaus Einbauküche aus 2012 mit allen Elektrogräten inclusive Induktionskochfeld. Sie ist im Preis bereits enthalten. Hier ist auch Platz für einen Esstisch. Das Esszimmer schließt sich sehr praktisch gleich an und ist ebenfalls sehr hell und geräumig. Auch Ihr sehr helles, modern weiß gefliestes Tageslichtbadezimmer lässt keine Wünsche offen. Die Dusche mit Echtglastür ist ebenerdig und der Whirlpool lädt zum Entspannen ein. Im 1. OG liegt Ihr Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und ein weiterer kleiner Raum. Im 2. OG befinden sich zwei weitere Räume und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, ebenfalls hell gefliest. Ihre Sauna und der Heizungskeller für die Ölzentralheizung liegen im Keller. Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen sowohl eine Garage, als auch ein Carport zur Verfügung. Weitere Stellplätze gibt es in der Einfahrt. Ihr schönes und ebenes Gartengrundstück ist pflegeleicht angelegt. Im Garten haben Sie ihre Terrasse und sogar eine Gartenhütte zum Beispiel für Feiern.

Ausstattung

Das Haus ist in gepflegtem Zustand. Die Fenster sind alle doppelt isolierverglast. Das Dach wurde 2012 mit Frankfurter Pfannen neu eingedeckt. In diesem Jahr wurde auch die komplette Elektrik erneuert. Auch wurden alle Innentüren durch weiße Vollholz Landhaustüren ersetzt. Die Dielenböden im 1. OG wurden freigelegt und bearbeitet. Ein 2. Kaminzug für einen Kaminofen ist vorhanden. Die Ölzentralheizung ist aus dem Jahr 1998 und hat 3 Öltanks á 1000 Liter Fassungsvermögen. Sie haben einen wunderschönen Ausblick und das Grundstück ist nach hinten heraus unverbaubar.

Sonstige Angaben

Frau Susanne-Pütz-Hebel Lizenzpartner IAD GmbH Weinbergstraße 15 65606 Villmar-Weyer Tel.: 01578 4058839 Email: puetz.hebel@imagde.de Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1922
Zentralheizung, Öl
Verbrauchsausweis
247.00 kWh/(m²a)
Ja
G


Kontaktaufnahme

Ich bin mit einer Kontaktaufnahme einverstanden und habe die Widerrufsbelehrung gelesen.


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