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~~Einfamilienhaus mit Erdgeschoss-Einliegerwohnung in Dorfrandlage~~



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5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

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Inh. Torsten Gerdom
Herr Torsten Gerdom
Hollerstr. 40
24782 Büdelsdorf

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Objektkennung
IF1026279
287045
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~~Einfamilienhaus mit Erdgeschoss-Einliegerwohnung in Dorfrandlage~~
Haus in 25712 Kuden
Makler ms1499, Objektkennung IF1026279

Kaufpreis 124.000,00 €
Zimmer 7,0
Badezimmer 2,0
Stellplätze 1
Baujahr 1999
Wohnfläche 180,00m²
Grundstück 818,00m²

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Lage

Kuden ist eine Gemeinde mit etwa 630 Einwohnern im Kreis Dithmarschen. Sie liegt zentral zwischen St. Michaelisdonn, Burg und Brunsbüttel, wo diverse Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Schulen und Kindergärten zu finden sind. Der Nord-Ostsee-Kanal verläuft in etwa drei Kilometern Entfernung, die Nordsee ist nach etwa 25 Kilometern erreicht.

Objekt

Auf der einen Seite ein Nachbar - ansonsten nur Wiesen und Felder Die etwa 70m² große Einliegerwohnung besitzt zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Vollbad. Derzeit sind die beiden Wohneinheiten allerdings zu einer Einheit zusammengefasst. Insgesamt hat das Haus 8 Zimmer (6 plus 2 halbe Zimmer im OG), zwei Bäder, wovon eines erst 2015 saniert wurde, zwei Küchen (davon eine ohne EBK) und ein Gäste-WC im Obergeschoss. Der isolierte Dachboden bietet zwar keine Stehhöhe, dafür aber viel Lagerfläche - nicht nur für den Weihnachtsschmuck. Das große Grundstück beherbergt neben einem kleinen Gartenhäuschen auch ein Garagengebäude mit zwei Werkstatt- oder Abstellräumen sowie einem vorgebauten Carport. Der südlich ausgerichtete Gartenteil ist komplett eingezäunt. Im Jahr 1981 wurde ein Anbau im nördlichen Teil des Hauses fertiggestellt. Gleichzeitig wurde das Dach neu eingedeckt und isoliert sowie das Vollbad im EG saniert. Die Gastherme wurde 1999 ausgetauscht, die Fenster entstammen großenteils den Jahren 1999, 2000 und 2015. Die Elektrik ist ebenfalls neueren Datums. Die Leitungen sind dreiadrig und es sind FI-Schutzschalter verbaut. Trotzdem gibt es natürlich noch "etwas zu tun". So ist bspw. ein Fenster im OG ist noch aus den Siebzigerjahren und müsste erneuert werden, die Dachschrägenfenster könnten neue Rahmen gebrauchen und das WC im OG möchte saniert werden. Ausstehende Arbeiten wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Das Haus ist noch bis 30.06.2018 vermietet und kann voraussichtlich im Juli 2018 frei übergeben werden. Für Pferdehalter interessant: Eine angrenzende Koppelfläche (etwa 1ha) kann gepachtet werden. Preis gerne auf Anfrage. Bei den angegebenen Wohnflächen handelt es sich um Wohn- und Nutzflächen. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir für die Richtigkeit sämtlicher Maßangaben keine Haftung übernehmen können. Alle Maße sind Circa-Angaben und bei Bedarf im Vorwege vor Ort zu überprüfen.

Sonstige Angaben

Hat dieses Objekt nicht Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie uns darüber sprechen, was genau Sie suchen. Rufen Sie uns an oder schauen Sie auf unsere Homepage: www.immoboerse-sh.de. Nutzen Sie auch die Möglichkeit, sich für Ihre Wunschimmobilie vormerken zu lassen, damit Sie schneller in Ihr neues Zuhause kommen. Sie möchten auch Ihre Immobilie durch das kompetente Team der Immobilien-Börse vermarkten lassen? Dann rufen Sie uns an unter Tel. 04624-4573844 oder schreiben Sie uns eine Email an info@immoboerse-sh.de. Bitte vergessen Sie bei einer Email-Anfrage nicht, Ihre Telefonnummer mit anzugeben, damit wir uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen können. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Name/Firma und ladungsfähige Anschrift des Widerrufsadressaten. Zusätzlich können angegeben werden: Telefaxnummer, E-Mail-Adresse und/oder, wenn der Verbraucher eine Bestätigung seiner Widerrufserklärung an den Unternehmer erhält, auch eine Internetadresse. Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ende der Widerrufsbelehrung

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1999
Zentralheizung, Gas
Bedarfsausweis
0.00 kWh/(m²a)
244.70 kWh/(m²a)
23.07.2025


Kontaktaufnahme

Ich bin mit einer Kontaktaufnahme einverstanden und habe die Widerrufsbelehrung gelesen.


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