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Pure Lebensqualität: Sonnige 2 Zi.-Etagenwohnung mit Südbalkon in Hamburg-Marienthal!



Sonstige Kosten
6,25% Käuferprovision inkl. 19% Mehrwertsteuer

Kontakt
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Herr Johann Hänfling
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf

0911 50716997
verwaltung@imagde.de
0911 50716998
verwaltung@imagde.de
http://imagde.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM3386.

Objektkennung
IF1030232
web1781_18591
web1781_18591
HH-RM0050
Pure Lebensqualität: Sonnige 2 Zi.-Etagenwohnung mit Südbalkon in Hamburg-Marienthal!
Wohnung in 22043 Hamburg
Makler IFM3386, Objektkennung IF1030232

Kaufpreis 197.000,00 € Festpreis
Zimmer 2,0
Badezimmer 1,0
Baujahr 1973
Wohnfläche 55,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Der zentral gelegene Stadtteil Marienthal gehört zum Bezirk Wandsbek und ist ein beliebter Ort in Hamburg. Ihre Nachbarn leben in hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie in Mehrfamilienhäusern. Perfekt abgerundet wird dieser Ort durch diverse Einkaufsmöglichkeiten, den Wandsbeker Wochenmarkt, das Quarree Einkaufszentrum, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Sport- und Freizeitstätten. In Marienthal und der Umgebung werden Kindergärten und Schulen angeboten. Die öffentliche Parkanlage Wandsbeker Gehölz lädt ein zum Joggen und Spazieren gehen. Die U-Bahnhaltestelle Wandsbek Markt (U1) ist mit dem Auto in 5 Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe. Sie sind sehr gut angebunden durch die Autobahnzufahrt der A24.

Objekt

Frei verfügbare Wohnung, zentrale Lage, stilvolles Haus, bodentiefe Fenster, gut geschnittene Räume, sonniger Südbalkon mit Markise, moderne, offene Wohnküche mit Tresen, Duschbad, ansprechender Eingangsbereich mit Spiegelflächen, Personenaufzug, eigener Kellerraum, gute Anbindung an die U-Bahn. Das sind nur einige Highlights der ca. 55 m² großen 2-Zimmer Etagenwohnung mit Balkon in Hamburg-Marienthal. Die Vorzüge dieser Etagenwohnung sind insbesondere für Singles und Paare ideal. Für Kapitalanleger lässt sich eine attraktive Mietrendite erzielen. Die Wohnung wurde in den Jahren 2011 und 2012 vollständig renoviert. Der einladende Flur bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten dank der Einbauschränke für die Kleidung des täglichen Bedarfs. Die moderne, offene Küche lädt ein zum Kochen und bietet ausreichend Platz. Zur Wohnung gehört ein separater, abschließbarer Abstellraum im Keller. Sehr vorteilhaft: Es kann ein Tiefgaragenstellplatz für 13.000 EUR mitgekauft werden. Abendliche Runden auf der Suche nach freien Parkplätzen ist für Sie daher kein Thema. Das Wohlfühlambiente in dieser eleganten Etagenwohnung wird Sie begeistern. Vereinbaren Sie gerne Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Ausstattung

- Gepflegte Inneneinrichtung - Moderne, offene Wohnküche mit Tresen - Hausgeld: 361 EUR für die Wohnung + 11 EUR für den Tiefgaragenstellplatz - Großer, sonniger Südbalkon mit Markise - Zeitloser Laminatfußboden - Duschbad mit Platz für eine Waschmaschine - Bodentiefe Holzfenster mit Zweifachverglasung - Moderner Personenaufzug - Im EG Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und Duschen - Separater, abschließbarer Abstellraum im Keller - Gemeinschaftswaschraum mit Waschmaschine und Trockner vorhanden - Kauf des Tiefgaragenstellplatzes für 13.000 EUR möglich

Sonstige Angaben

Herr René Manthey Lizenzpartner der IAD GmbH Ellernreihe 53a, 22179 Hamburg Tel.: +49 17610322503 Email: r.manthey@imagde.de Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Wandsbek Schloßstraße 60, 22041 Hamburg

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1973
Zentralheizung, Öl
Verbrauchsausweis
108.00 kWh/(m²a)
Ja


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